Существует много целей для проведения оценки в любой конкретной ситуации, основными являются:
1. Оценка предприятия или бизнеса:
В ряде случаев оценка бизнеса или предприятия требуется по законодательству, в некоторых же – может способствовать развитию и ускорению роста, и проводится по собственной инициативе.
В любом случае, оценка бизнеса и предприятия – это задача организаций, а, следовательно, профессионалов. Поэтому Вам наверняка известна цель, с которой вы хотите оценить свой бизнес (или одну акцию), свое предприятие, это может быть:
• для реструктуризации компании;
• для купли-продажи акций и иных ценных бумаг с ограниченным или отсутствующим рынком;
• для предпродажной оценки и подготовки санируемых компаний (оказание консультационной помощи конкурсным управляющим);
• при конвертации акций и иных ценных бумаг при реорганизации акционерных обществ;
• при выкупе обществом акций по требованию акционеров;
• для расчета эффективности дополнительной эмиссии акций;
• при оптимизации стоимостной структуры имущественного комплекса;
• при разрешении имущественных споров;
• для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта;
• для оценки рыночной стоимости уставного капитала вновь учреждаемой компании и т.д.
2. Оценка ценных бумаг.
К ценным бумагам относятся: Государственная облигация, Облигация, Вексель, Чек, Депозитный сертификат, Сберегательный сертификат, Приватизационные ценные бумаги и другие бумаги, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу ценных бумаг.
Оценка ценных бумаг в основном осуществляется для сделок купли-продажи, внесения в уставный капитал предприятия, оформление залога для получения кредита. Однако, главное назначение оценки ценных бумаг – это определение текущей стоимости компании.
3. Оценка машин и оборудования
Потребность в оценке машин и оборудования возникает, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т.д.) вступает в хозяйственный оборот, и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование становятся объектами оценки в процессе различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Причинами оценки оборудования могут быть переоценка основных фондов, страхование, залог, ликвидация бизнеса и т. д.
Услуги по оценке оборудования актуальны и при ввозе оборудования иностранным инвестором с целью взноса в уставной капитал российского юридического лица (такой способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий весьма распространен на российских предприятиях, поскольку при этом они освобождаются от уплаты НДС и всех таможенных пошлин).
4. Оценка недвижимости
При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое) необходима их оценка. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.
Официально оценка недвижимости необходима в следующих случаях: получение кредита, взнос имущества в уставный капитал, определение стоимости имущества для страховой компании, для судебных целей, при оформлении наследства, выкуп государственной собственности, операции купли-продажи или сдачи в аренду, разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов, оптимизация налогообложения, разрешение имущественных споров и т.д.
Что мы оцениваем: жилую недвижимость (квартиры), загородную недвижимость (дачи, коттеджи, огороды), объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади), земельные участки, встроенные и встроенно-пристроенные помещения, объекты незавершенного строительства, оценка арендной платы и т.д.
5. Оценка имущества
Отчет об оценке собственности (имущества или имущественного комплекса) имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.
Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.
Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.
Оценка любого имущества необходима, когда нужно получить кредит под залог имущества. Для определения уровня риска, который берет на себя кредитное учреждение, обеспечивая возможность возмещения достаточной суммы средств в случае невозврата заемщиком кредита, нужно знать отношение между рыночной стоимостью залога и размером кредита. От уровня этого риска будет зависеть и процентная ставка по кредиту.
6. Оценка ущерба и экспертиза выполненных работ
Пятигорская ТПП проводит оценку ущерба помещений, квартир, оборудования, понесенных убытков в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц. Нашими специалистами производится не только оценка стоимости ущерба, нанесенного имуществу, но также экспертиза строительно-ремонтных работ, работ по устройству и ремонту оборудования.
В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией о величине страхового возмещения, проведение независимой экспертизы по оценке ущерба является самым эффективным способом разрешения конфликта.
По опыту экспертов-оценщиков Пятигорской ТПП такой вид оценки, как оценка ущерба, является одним из наиболее востребованных в случаях залива помещений, а также пожара, перепланировок или переустройства соседних помещений и прочих внешних воздействий.
И это далеко не полный перечень случаев, когда необходимо обратиться к услугам оценщика.
В связи с желанием оценить какой-либо объект обычно возникают следующие вопросы:
• Имеет ли компания-оценщик законное право оценить Ваше предприятие или имущество?
Эксперты-оценщики нашей команды имеют профессиональное образование в области оценочной деятельности, застрахованы обязательным страхованием оценочной деятельности и являются членами таких саморегулируемых организаций оценщиков, как: Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» и Независимое партнерство «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки», что на сегодняшний день является законным основанием для ведения оценочной деятельности на территории Российской Федерации.
• Как мы оцениваем?
Строго в соответствии с действующим законодательством, регулирующем оценочную деятельность на территории Российской Федерации. Мы выполняем отчеты по Стандартам НП «СМАО», в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности, а также иными нормативными и законодательными актами, регулирующими оценочную деятельность в РФ.
• Каковы конкретные сроки и стоимость услуг?
Стоимость услуг по оценке бизнеса, предприятия, имущества или ущерба оговаривается индивидуально и не зависит от конечной величины определяемой стоимости объекта оценки.
• Почему Вам будет надежно работать именно с нами?
У нас Вы получите отчеты об оценке, соответствующие нормам законодательства РФ, регулирующего оценочную деятельность и в точно оговоренные сроки.
Эксперты-оценщики Пятигорской ТПП осуществляют индивидуальный подход к каждому клиенту.