Оценка жилой недвижимости — один из наиболее востребованных видов оценки. Оценка жилья имеет большую популярность, которая обусловлена динамичностью и неоднородностью рынка жилой недвижимости. Наши специалисты внимательно следят за всеми изменениями на рынке, а информация, которую мы используем при оценке стоимости жилой недвижимости, обновляется практически ежедневно.
Оценка недвижимости
Оценка жилой недвижимости
Перечень документов, необходимых для оценки жилой недвижимости
Свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли — продажи, дарения или другое); Документы из БТИ на здание, поэтажный план и экспликация дома включительно; Документы на земельный участок на котором располагается оцениваемое здание; Ксерокопии паспортов заказчика и собственника объекта оценки.
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости включает оценку офисных зданий и помещений, оценку магазинов и торговых площадей, оценку производственных и складских помещений. В практике нашей фирмы оценка помещения (здания) наиболее часто встречается для получения кредита под залог, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи, а так же при сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду. Как правило, наши клиенты хотят определить либо рыночную стоимость самого здания (помещения), либо рыночную величину ставки арендной платы за использование здания (помещения).
Перечень документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости
Документы необходимые для оценки здания:
Правоустанавливающие документы на оцениваемое здание;
Документы из БТИ на здание, поэтажный план и экспликация дома включительно;
Документы на земельный участок на котором располагается оцениваемое здание;
Информация о сооружениях (постройках), находящихся на территории оцениваемого объекта;
Информация о присутствии обременений;
Уведомление о физических границах оцениваемого здания (копия геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения здания);
Сведения об имуществе, находящемся на территории оцениваемого здания, но не являющемся недвижимым;
Техническая документация по оцениваемому зданию (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию здания, объяснительные записи).
Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
Сведения о Заказчике и о Собственнике объекта оценки: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).
Оценка земли и земельных участков
Оценка земли может производиться для различных целей, например для взноса в уставный капитал, передаче в залог, совершения сделки купли-продажи, а также для иных целей предусмотренных законодательством.
Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков
Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды или свидетельство о регистрации права);
Кадастровый план земельного участка;
Сведения о наличии обременений;
Справка о балансовой стоимости земельного участка (для юридических лиц);
Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
Паспортные данные Заказчика и Собственника оценки (для физических лиц);
Сведения о Заказчике и о Собственнике объекта оценки: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).
Оценка незавершенного строительства необходима в следующих случаях
Оформление наследства;
Для страхования;
Оценка незавершенного строительства при причинении ущерба;
Оформление залога, в том числе, и для кредита;
Внесения в уставной капитал (УК) и/или вывода из основных фондов предприятия.
Перечень документов, необходимых для оценки незавершенного строительства
Свидетельство о регистрации права собственности на оцениваемый объект незавершенного строительства;
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект;
Документы, разрешающие строительные работы;
Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства- залог, долговые обязательства, прочие ограничения;
Дата начала строительства, и предположительная дата окончания строительства;
Сведения о конструктивной системе;
Точная площадь застройки;
Общая степень завершенности строительства, и степень завершенности по отдельным элементам.
